249 271 €
T5
90 m²
VALLERY
89150
+84%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 271 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VALLERY (89150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 870 €
Prix net vendeur
237 401 €
Frais de notaire
+18 108 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 379 €
Capital à emprunter
267 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 27 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 819 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLERY ↗ +7.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Gisele Guillard | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Pasteur | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De La Republique | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue Du Stade | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/02/2024 | 15 Rue De Paris | 64 845 € | 87 m² | 745 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue Des Menagers | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 15/04/2023 | 11 Rue Du Stade | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |