462 800 €
T6
159 m²
BRAINS
44830
-1%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 800 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
BRAINS (44830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 800 €
Prix net vendeur
445 000 €
Frais de notaire
+32 348 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 148 €
Capital à emprunter
495 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 497 112 € | 51 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 521 280 € | 75 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 119 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 169 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
20 988 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUAYE
|
462 800 € | 2 911 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUAYE
|
462 800 € | 2 911 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUAYE
|
462 800 € | 2 911 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUAYE
|
492 000 € | 3 237 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUAYE
|
492 000 € | 3 237 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUAYE
|
492 000 € | 3 237 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUAYE
|
426 000 € | 2 731 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T9 BOUAYE
|
426 000 € | 2 713 € | 157 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 3 Che De L Angle | 161 900 € | 150 m² | 1 079 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De La Mairie | 233 100 € | 131 m² | 1 779 € |