420 000 €
T6
140 m²
BRAIN SUR L AUTHION
49800
+29%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BRAIN SUR L AUTHION (49800)
Terrain
754 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 480 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRAIN SUR L AUTHION ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ANDARD
|
424 000 € | 2 684 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANDARD
|
424 000 € | 2 684 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRAIN SUR L AUTHION
|
426 000 € | 3 021 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAIN SUR L AUTHION
|
426 000 € | 3 021 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAIN SUR L AUTHION
|
442 300 € | 2 713 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAIN SUR L AUTHION
|
395 500 € | 2 368 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDARD
|
395 500 € | 2 690 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDARD
|
395 500 € | 2 368 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRAIN SUR L AUTHION
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
394 000 € | 2 644 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
394 000 € | 2 644 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
394 000 € | 2 644 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
394 000 € | 2 644 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRELAZE
|
449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELAZE
|
449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 317 Che Du Grenouille | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 31/03/2025 | 31 Rte Des Chapelles | 330 000 € | 167 m² | 1 976 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De L Ormeau | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De L'abbe Rangeard | 256 000 € | 121 m² | 2 116 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Pont Du Rateau | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 24/03/2025 | 980 Rte Des Carreaux | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Hibiscus | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Du Haut Chemin | 278 000 € | 123 m² | 2 260 € |
| 03/03/2025 | 18c Rte De Sarrigne Corne | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Grand Maison | 149 000 € | 115 m² | 1 296 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Pont | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Commune | 310 000 € | 155 m² | 2 000 € |
| 29/01/2025 | 994 Rte De Ridereau | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Du Petit Champ | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Paul Gauguin | 279 500 € | 134 m² | 2 086 € |