442 300 €
T6
163 m²
BRAIN SUR L AUTHION
49800
+17%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 300 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
BRAIN SUR L AUTHION (49800)
Terrain
2 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 012 €
Prix net vendeur
425 288 €
Frais de notaire
+30 995 €
Émoluments
4 554 €
Droits & taxes
25 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 295 €
Capital à emprunter
473 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 475 188 € | 49 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 498 360 € | 72 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 114 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
21 516 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRAIN SUR L AUTHION ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 31 Rte Des Chapelles | 330 000 € | 167 m² | 1 976 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De L Ormeau | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 31/03/2025 | 317 Che Du Grenouille | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 03/03/2025 | 18c Rte De Sarrigne Corne | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Pont | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Commune | 310 000 € | 155 m² | 2 000 € |
| 29/01/2025 | 994 Rte De Ridereau | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Paul Gauguin | 279 500 € | 134 m² | 2 086 € |
| 14/01/2025 | 28 Rte De La Cretaudiere Corne | 320 500 € | 147 m² | 2 180 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue De La Vieille Levee | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue De L Aumonerie | 126 000 € | 134 m² | 940 € |
| 18/12/2024 | 6a Rte De La Charronniere | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 22/11/2024 | 2 Rte De Gravelotte | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 06/11/2024 | 20b Rue Du Veau Dore | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Du Cloteau | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |