238 901 €
T4
75 m²
BRACH
33480
-1%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 901 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BRACH (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 376 €
Prix net vendeur
227 525 €
Frais de notaire
+17 431 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 332 €
Capital à emprunter
256 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 900 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRACH ↘ -4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
238 448 € | 3 137 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRACH
|
239 756 € | 2 694 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRACH
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRACH
|
237 445 € | 3 392 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
241 344 € | 2 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
241 344 € | 2 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |
| 08/08/2023 | 1 Lot Lou Bruca | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |