239 756 €
T4
89 m²
BRACH
33480
-16%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 756 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRACH (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 417 €
Prix net vendeur
228 339 €
Frais de notaire
+17 488 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 244 €
Capital à emprunter
257 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 241 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRACH ↘ -4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRACH
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
|
239 500 € | 2 469 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
239 074 € | 2 193 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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241 344 € | 2 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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241 344 € | 2 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
242 386 € | 2 606 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
|
242 386 € | 2 606 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
242 469 € | 2 694 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRACH
|
235 456 € | 2 738 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
244 431 € | 2 981 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRACH
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |
| 08/08/2023 | 1 Lot Lou Bruca | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |