199 990 €
T4
93 m²
BOUVRON
44130
-14%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BOUVRON (44130)
Terrain
197 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUVRON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5585 La Heriais | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Epinettes | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Olivier | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 06/11/2024 | 14 Av Des Roses | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 05/11/2024 | 5 Imp Du Pre Des Planchettes | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 02/07/2024 | 5000 La Furetais | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 13/06/2024 | 5309 Saint Eloi | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Etangs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 23/05/2024 | 34 La Cornuais | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 29/04/2024 | 3 La Cavelais | 227 807 € | 95 m² | 2 398 € |
| 22/02/2024 | 5b La Coudrais | 251 000 € | 76 m² | 3 303 € |
| 19/02/2024 | 16 Rue Waldeck Rousseau | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 13/02/2024 | 24 Rue La Prairie Du Grand Clos | 239 469 € | 102 m² | 2 348 € |