196 935 €
T5
99 m²
BOUVRON
44130
-10%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 935 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BOUVRON (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 378 €
Prix net vendeur
187 557 €
Frais de notaire
+14 689 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 624 €
Capital à emprunter
211 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 379 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
13 068 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUVRON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T6 BLAIN
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212 000 € | 1 812 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUVRON
|
167 600 € | 1 374 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5585 La Heriais | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Epinettes | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 05/11/2024 | 5 Imp Du Pre Des Planchettes | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 18/09/2024 | 17 La Fleuriais | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 02/07/2024 | 5000 La Furetais | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 13/06/2024 | 5309 Saint Eloi | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Etangs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 29/04/2024 | 3 La Cavelais | 227 807 € | 95 m² | 2 398 € |
| 13/02/2024 | 24 Rue La Prairie Du Grand Clos | 239 469 € | 102 m² | 2 348 € |
| 26/10/2023 | 6 Rte De Quilly | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/10/2023 | 6 Rte De Quilly | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 20/09/2023 | 47 Rue Louis Guihot | 179 100 € | 86 m² | 2 083 € |
| 31/08/2023 | 3 Av Du Gen De Gaulle | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |