210 819 €
T5
100 m²
BLAIN
44130
-14%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 039 €
Prix net vendeur
200 780 €
Frais de notaire
+15 597 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 416 €
Capital à emprunter
226 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 227 304 € | 23 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 666 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 77 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 200 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAIN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLAIN
1 997-2 147€
64j
2 141-2 291€
150j
2 274-2 424€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLAIN
|
210 819 € | 2 108 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 BLAIN
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAIN
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T6 BLAIN
|
212 000 € | 1 812 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
222 051 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
222 051 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
198 753 € | 1 791 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUVRON
|
224 700 € | 1 904 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUVRON
|
196 935 € | 1 989 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 11 Rue Des Bruyeres | 90 677 € | 108 m² | 840 € |
| 25/04/2025 | 7584 Rte De Coyault | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 11/04/2025 | 1 All Du Rail | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 24/03/2025 | 7 La Hubiais | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Moliere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Du Fanum | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Du Peribole | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Du Vieux Moulin | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 03/12/2024 | 10q Rue De La Mazonnais | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 27/11/2024 | 15 La Mercerais | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue De La Concorde | 531 500 € | 100 m² | 5 315 € |
| 18/11/2024 | 30ter Rue De Nozay | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 04/11/2024 | 919 La Chicane | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 23/10/2024 | 98b Rue De La Foret | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |