192 900 €
T5
145 m²
BOUTENAC
11200
-23%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 900 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BOUTENAC (11200) • Boutenac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 307 €
Prix net vendeur
184 593 €
Frais de notaire
+14 486 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 386 €
Capital à emprunter
207 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 753 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
19 140 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOUTENAC
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T5 BOUTENAC
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192 900 € | 1 330 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 HOMPS
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195 000 € | 1 258 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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195 000 € | 1 336 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 HOMPS
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195 000 € | 1 161 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 HOMPS
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195 000 € | 1 258 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 LEZIGNAN CORBIERES
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190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 LEZIGNAN CORBIERES
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190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T5 PARAZA
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198 500 € | 1 134 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T5 NEVIAN
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185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 15 Rue Du Moulin A Vent Gasparets | 446 900 € | 149 m² | 2 999 € |
| 06/06/2024 | 13 Av Des Corbieres | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 25/01/2024 | 6b Rue De La Republique | 202 550 € | 132 m² | 1 534 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Carrerade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/03/2023 | 9999 Rue De La Calade - Gasparets | 111 000 € | 140 m² | 793 € |