358 617 €
T5
152 m²
BOUSSAY
44190
+26%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 617 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BOUSSAY (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 617 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 793 €
Prix net vendeur
344 824 €
Frais de notaire
+25 476 €
Émoluments
3 782 €
Droits & taxes
20 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 093 €
Capital à emprunter
384 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 39 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 404 400 € | 58 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 92 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 170 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
20 064 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUSSAY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue De L Aire Matte | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/01/2025 | 13 L Herbiere | 190 318 € | 160 m² | 1 189 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue D Anjou | 296 000 € | 156 m² | 1 897 € |
| 20/06/2024 | 1 Gr Grande Rue | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 09/04/2024 | 29 La Peltiere | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 20/10/2023 | 5240 La Grande Metairie | 40 000 € | 156 m² | 256 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Des Boisiers | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 21/07/2023 | 1 Le Coinsaule | 175 000 € | 182 m² | 962 € |