357 600 €
T7
158 m²
GORGES
44190
-17%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 600 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
GORGES (44190)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 754 €
Prix net vendeur
343 846 €
Frais de notaire
+25 409 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 009 €
Capital à emprunter
383 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 384 552 € | 39 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 403 200 € | 58 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 437 580 € | 92 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 130 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 170 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
20 856 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Le Magasin | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 13/12/2024 | 62 La Brecholiere | 492 000 € | 174 m² | 2 828 € |
| 09/12/2024 | 3 All Du Rocher | 399 600 € | 139 m² | 2 875 € |
| 30/09/2024 | 14 Le Rocher | 386 000 € | 159 m² | 2 428 € |
| 30/08/2024 | 28 Le Quarteron | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 22/08/2024 | 25 Rue Du Grolier | 427 000 € | 147 m² | 2 905 € |
| 13/08/2024 | 56 La Brecholiere | 318 000 € | 138 m² | 2 304 € |
| 21/06/2024 | 12 La Simplerie | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De La Sevre | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 05/03/2024 | 5 Imp Des Violettes | 455 000 € | 134 m² | 3 396 € |
| 06/09/2023 | 11 La Sensive | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 24/08/2023 | 29 Rue Gen Audibert | 269 100 € | 140 m² | 1 922 € |
| 08/08/2023 | 1 Chaintreau | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |