95 000 €
T2
44 m²
BOURTZWILLER
68200
N/A
vs marché
2 159
€/m²
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Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SANS TRAVAUX
BOURTZWILLER (68200)
Terrasse
Jardin
Garage
À Mulhouse (68100), venez découvrir cet appartement de 44m², idéalement situé au c½ur d'un quartier dynamique. Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour de 15m² ouvrant sur ...
13 Rue de Genève 68000 Colmar
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,72%
6 384 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
468 - 594 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-83 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher