102 000 €

T2 43 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

2 372 €/m²

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102 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

MULHOUSE (68200) • Coteaux Nord-Est

DPE C

Quartier Coteaux Nord-Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 102 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 774 €

Prix net vendeur 96 226 €

Frais de notaire +8 426 €

Émoluments 1 399 €

Droits & taxes 5 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 426 €

Capital à emprunter 110 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	110 880 €	11 497 €	3,15%
10 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	116 280 €	16 897 €	3,20%
15 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	126 180 €	26 797 €	3,30%
20 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	137 040 €	37 657 €	3,40%
25 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	148 500 €	49 117 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,13%

6 252 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 521 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 438 €/an

GLI (3,0%) 188 €/an

Vacance locative 521 €/an

Total charges 2 053 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 521 €

Fourchette marché 477 - 585 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 521 €

Mensualité crédit - 473 €

Charges mensuelles - 171 €

Cashflow négatif ⚠ -123 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

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Prix/m²

5% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).