164 289 €
T4
93 m²
BOURGUEIL
37140
-11%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 289 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BOURGUEIL (37140)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 823 €
Prix net vendeur
156 466 €
Frais de notaire
+12 557 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 846 €
Capital à emprunter
176 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 079 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
12 276 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGUEIL ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURGUEIL
1 531-1 681€
276j
1 777-1 927€
170j
2 008-2 158€
77j
2 325-2 475€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BENAIS
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166 379 € | 1 664 € | 100 m² | 5 | Voir |
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161 250 € | 1 697 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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161 250 € | 1 697 € | 95 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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171 289 € | 1 842 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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171 332 € | 1 731 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Cite Du Bourg Joli | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Hublin | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Missonnellerie | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Bourg Joly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Thiers | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 13/02/2025 | 37 Rue Du Commerce | 144 800 € | 98 m² | 1 478 € |
| 11/02/2025 | 8 All Des Pinthieres | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Salpetrerie | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Sables | 143 550 € | 76 m² | 1 889 € |
| 17/01/2025 | 23 Av De St Nicolas | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 10/12/2024 | 21 Cite De La Grande Prairie | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 28/11/2024 | 16 All Des Cedres | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 14/11/2024 | 6 All Albert Camus | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Missonnellerie | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 14/10/2024 | 3a Rue Des Prateaux De Marce | 249 300 € | 82 m² | 3 040 € |