138 197 €
T2
54 m²
BOURGUEIL
37140
+48%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BOURGUEIL (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 581 €
Prix net vendeur
131 616 €
Frais de notaire
+10 853 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 050 €
Capital à emprunter
149 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 543 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 156 960 € | 22 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 50 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
7 128 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BOURGUEIL ↘ -0.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 10 Rue De La Missonnellerie | 111 000 € | 49 m² | 2 265 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Touvois | 56 500 € | 70 m² | 807 € |
| 26/11/2024 | 72 Rte De Gizeux | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Du Battoir | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 27/05/2024 | 16 Av De St Nicolas | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |
| 29/04/2024 | 32 Rte Du Vignoble | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Leclerc | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 26/01/2024 | 11 Av De St Nicolas | 83 700 € | 58 m² | 1 443 € |
| 08/12/2023 | 32 Rte Du Vignoble | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 22/11/2023 | 5001 Imp Victor Hugo | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue Desire Gannay | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 02/11/2023 | 5494 Rue Victor Hugo | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue Desire Gannay | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |