134 494 €
T3
64 m²
BOURGUEIL
37140
+36%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 494 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BOURGUEIL (37140)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 404 €
Prix net vendeur
128 090 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 105 €
Capital à emprunter
145 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
8 448 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURGUEIL ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Missonnellerie | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Bourg Joly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue De La Missonnellerie | 111 000 € | 49 m² | 2 265 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Sables | 143 550 € | 76 m² | 1 889 € |
| 17/01/2025 | 23 Av De St Nicolas | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Touvois | 56 500 € | 70 m² | 807 € |
| 26/11/2024 | 72 Rte De Gizeux | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 14/10/2024 | 3a Rue Des Prateaux De Marce | 249 300 € | 82 m² | 3 040 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Du Battoir | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Vallee De Marce | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/04/2024 | 32 Rte Du Vignoble | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Leclerc | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 26/01/2024 | 11 Av De St Nicolas | 83 700 € | 58 m² | 1 443 € |