141 512 €
T3
66 m²
BOURGUEIL
37140
+38%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BOURGUEIL (37140)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 739 €
Prix net vendeur
134 773 €
Frais de notaire
+11 069 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 581 €
Capital à emprunter
152 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 894 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
8 712 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURGUEIL ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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152 298 € | 2 176 € | 70 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Missonnellerie | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Bourg Joly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue De La Missonnellerie | 111 000 € | 49 m² | 2 265 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Salpetrerie | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Sables | 143 550 € | 76 m² | 1 889 € |
| 17/01/2025 | 23 Av De St Nicolas | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Touvois | 56 500 € | 70 m² | 807 € |
| 10/12/2024 | 21 Cite De La Grande Prairie | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 26/11/2024 | 72 Rte De Gizeux | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 14/11/2024 | 6 All Albert Camus | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 14/10/2024 | 3a Rue Des Prateaux De Marce | 249 300 € | 82 m² | 3 040 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Vallee De Marce | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/04/2024 | 32 Rte Du Vignoble | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |