413 400 €
T7
183 m²
BOURGES
18000
+19%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 400 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
BOURGES (18000) • Pignoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 900 €
Prix net vendeur
397 500 €
Frais de notaire
+29 089 €
Émoluments
4 287 €
Droits & taxes
23 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 489 €
Capital à emprunter
442 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 444 276 € | 46 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 465 840 € | 67 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 505 440 € | 107 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 151 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 196 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
24 156 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOURGES ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49b Av Pierre Beregovoy | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 03/06/2025 | 110 Rte De Coulangis | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Ducrot | 435 000 € | 195 m² | 2 231 € |
| 16/05/2025 | 70b Rue Charlet | 375 000 € | 200 m² | 1 875 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Moliere | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Coulon | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 03/04/2025 | 28 Bd Gambetta | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Hemerettes | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 20/03/2025 | 23b Rue De Beaumont | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Pre D Eau | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Jean Frezal | 366 900 € | 155 m² | 2 367 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Gustave Tery | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 08/01/2025 | 25 Bd De La Liberte | 511 000 € | 190 m² | 2 689 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Louis Segret | 376 700 € | 212 m² | 1 777 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Comete | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |