369 750 €
T8
200 m²
BOURGES
18000
-11%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 750 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
BOURGES (18000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 221 €
Prix net vendeur
355 529 €
Frais de notaire
+26 211 €
Émoluments
3 885 €
Droits & taxes
20 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 961 €
Capital à emprunter
395 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
26 400 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BOURGES ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 BOURGES
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388 500 € | 1 554 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 BOURGES
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T9 BOURGES
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 110 Rte De Coulangis | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Ducrot | 435 000 € | 195 m² | 2 231 € |
| 16/05/2025 | 70b Rue Charlet | 375 000 € | 200 m² | 1 875 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Moliere | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Coulon | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 03/04/2025 | 28 Bd Gambetta | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Hemerettes | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Pre D Eau | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Gustave Tery | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 08/01/2025 | 25 Bd De La Liberte | 511 000 € | 190 m² | 2 689 € |
| 23/12/2024 | 8 Bd Mal Foch | 641 700 € | 240 m² | 2 674 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Louis Segret | 376 700 € | 212 m² | 1 777 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Comete | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Samson | 318 000 € | 165 m² | 1 927 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp Jean Chaumeau | 186 875 € | 180 m² | 1 038 € |