369 500 €
T8
210 m²
BOURGES
18000
-16%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 500 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
BOURGES (18000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 212 €
Prix net vendeur
355 288 €
Frais de notaire
+26 194 €
Émoluments
3 883 €
Droits & taxes
20 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 694 €
Capital à emprunter
395 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 95 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
27 720 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BOURGES ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 BOURGES
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388 500 € | 1 554 € | 250 m² | 9 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Ducrot | 435 000 € | 195 m² | 2 231 € |
| 16/05/2025 | 70b Rue Charlet | 375 000 € | 200 m² | 1 875 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Moliere | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Coulon | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Hemerettes | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Du Pre D Eau | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Gustave Tery | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 08/01/2025 | 25 Bd De La Liberte | 511 000 € | 190 m² | 2 689 € |
| 23/12/2024 | 8 Bd Mal Foch | 641 700 € | 240 m² | 2 674 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Louis Segret | 376 700 € | 212 m² | 1 777 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp Jean Chaumeau | 186 875 € | 180 m² | 1 038 € |
| 18/07/2024 | 83b Rte De Coulangis | 390 000 € | 185 m² | 2 108 € |
| 30/05/2024 | 112b Rue Bourbonnoux | 200 000 € | 183 m² | 1 093 € |
| 30/05/2024 | 50 Che Tortu | 309 000 € | 168 m² | 1 839 € |
| 27/05/2024 | 42 Rue Du Parc | 313 000 € | 174 m² | 1 799 € |