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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
En exclusivité, spacieux T2 bis de 60.52 m² situé en rez-de-chaussée surélevé, en deuxième ligne de la rue Jean Baffier, au sein d'une résidence de standing. L'appartement dispose ...
53bis Rue Jean Baffier 18000 Bourges
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGES ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOURGES
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129 600 € | 1 964 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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130 000 € | 2 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 BOURGES
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128 040 € | 2 286 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 BOURGES
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T3 BOURGES
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131 250 € | 1 875 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 BOURGES
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133 000 € | 2 217 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 BOURGES
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133 000 € | 2 217 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 BOURGES
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120 000 € | 2 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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T3 BOURGES
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119 980 € | 1 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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119 500 € | 1 615 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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114 600 € | 1 848 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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114 000 € | 1 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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113 000 € | 1 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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113 000 € | 1 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Hans Holbein | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Edouard Branly | 120 300 € | 79 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue De Seraucourt | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Des Arenes | 122 358 € | 75 m² | 1 631 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Santos Dumont | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue De La Vernusse | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 19/05/2025 | 17b Rue Jean Baffier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Pyrotechnie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 16/05/2025 | 43b Rue D Auron | 37 500 € | 40 m² | 938 € |
| 12/05/2025 | 4d Av H Laudier | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Des Goulevents | 51 000 € | 61 m² | 836 € |
| 29/04/2025 | 46 Bd De La Liberte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 29/04/2025 | 105 Rue Barbes | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 29/04/2025 | 148 Rue Barbes | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |