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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
A VENDRE BOURGES PROCHE AVARICUMDans une résidence avec ascenseur appartement T2/T3 de 71.59 m² comprenant entrée avec placard, séjour- salon de 33.50 m² avec grande baie vitrée, c...
52 Avenue Jean Jaurés 18000 Bourges
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGES ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOURGES
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T3 BOURGES
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117 560 € | 1 451 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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117 560 € | 1 451 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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118 000 € | 1 388 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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119 500 € | 1 615 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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119 980 € | 1 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURGES
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T3 BOURGES
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105 000 € | 1 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURGES
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105 000 € | 1 544 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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99 990 € | 1 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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99 990 € | 1 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 BOURGES
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99 900 € | 1 448 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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99 000 € | 1 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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99 000 € | 1 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Hans Holbein | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 25/06/2025 | 4 Av De Peterborough | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Edouard Branly | 120 300 € | 79 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue De Seraucourt | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 12/06/2025 | 8b Av D Orleans | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Fulton | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Des Arenes | 122 358 € | 75 m² | 1 631 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue De La Vernusse | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 19/05/2025 | 17b Rue Jean Baffier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Pyrotechnie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 12/05/2025 | 4d Av H Laudier | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Des Goulevents | 51 000 € | 61 m² | 836 € |
| 29/04/2025 | 105 Rue Barbes | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 25/04/2025 | 70 Rue Theophile Lamy | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |