175 500 €
T3
60 m²
BOURG
33710
+68%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BOURG (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 143 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 790 €
Capital à emprunter
188 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
7 920 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 970 € | 2 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CIERS DE CANESSE
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158 000 € | 2 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CIERS DE CANESSE
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158 000 € | 2 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 15 Rue Cahoreau | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 16/01/2025 | 9013 Av Leo Lagrange | 178 900 € | 56 m² | 3 195 € |
| 19/11/2024 | 9017 Av Leo Lagrange | 108 450 € | 70 m² | 1 549 € |
| 13/11/2024 | 7 A La Fue | 246 088 € | 77 m² | 3 196 € |
| 08/11/2024 | 9024 Av Leo Lagrange | 67 568 € | 57 m² | 1 185 € |
| 23/08/2024 | Salargue Est | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 05/06/2024 | 101b Portier-sud | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 01/06/2024 | 908 Pain De Sucre | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 29/03/2024 | 9006 Rue Ponce Paulin | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 25/03/2024 | 9005 Rue Du Roc | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 29/01/2024 | 9004 Rue Du Canonnier Thibaud | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 19/12/2023 | 9014 Rue Franklin | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 04/12/2023 | 9002 Rue Saint Martin | 53 610 € | 46 m² | 1 165 € |
| 23/11/2023 | 178 La Lustre Sud | 133 000 € | 50 m² | 2 660 € |
| 15/11/2023 | 144 Ligat Est | 35 000 € | 40 m² | 875 € |