434 447 €
T5
146 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
-17%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 447 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 447 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 708 €
Prix net vendeur
415 739 €
Frais de notaire
+30 340 €
Émoluments
4 462 €
Droits & taxes
24 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 787 €
Capital à emprunter
464 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 466 704 € | 48 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 71 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 112 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 272 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, BOULLAY LES TROUX
3 487-3 637€
64j
3 819-3 969€
38j
3 940-4 090€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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434 900 € | 2 416 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 FORGES LES BAINS
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435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 8 | Voir |
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435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 LES MOLIERES
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435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 LES MOLIERES
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435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 LES MOLIERES
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T8 FORGES LES BAINS
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435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T8 FORGES LES BAINS
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435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T8 FORGES LES BAINS
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435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T6 LIMOURS
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433 000 € | 2 887 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 BOULLAY LES TROUX
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436 821 € | 3 120 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 PECQUEUSE
|
437 264 € | 2 785 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | 2 Le Clos Fleuri | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Des Templiers | 478 450 € | 137 m² | 3 492 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue De La Midorge | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |