437 264 €
T6
157 m²
PECQUEUSE
91470
-18%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 264 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 264 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 818 €
Prix net vendeur
420 446 €
Frais de notaire
+30 663 €
Émoluments
4 507 €
Droits & taxes
24 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 927 €
Capital à emprunter
467 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 593 €/mois | 16 948 €/mois | 469 812 € | 48 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 492 600 € | 71 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 534 420 € | 113 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 159 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 207 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
20 724 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
435 000 € | 2 919 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
434 900 € | 2 416 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
433 000 € | 2 887 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 54 Rte De Limours | 605 350 € | 183 m² | 3 308 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 30/05/2023 | 117 Rue De Bonnelles | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |