457 808 €
T4
91 m²
BOULIAC
33270
+7%
vs marché
5 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BOULIAC (33270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 800 €
Prix net vendeur
436 008 €
Frais de notaire
+31 731 €
Émoluments
4 657 €
Droits & taxes
25 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 539 €
Capital à emprunter
489 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 491 484 € | 50 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 515 400 € | 74 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 118 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
12 012 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULIAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOULIAC
|
460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
474 000 € | 4 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
474 000 € | 4 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
474 000 € | 4 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
475 000 € | 4 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
475 000 € | 4 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
475 000 € | 4 948 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
437 808 € | 4 378 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
437 808 € | 4 378 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
422 317 € | 4 745 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
422 217 € | 4 640 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 11q Rte De Latresne | 302 100 € | 95 m² | 3 180 € |
| 17/09/2024 | 13 All Des Marronniers | 522 600 € | 96 m² | 5 444 € |
| 11/09/2024 | 35 Imp Jacques Brel | 410 200 € | 81 m² | 5 064 € |
| 17/06/2024 | 18 All Joachim Du Bellay | 353 570 € | 94 m² | 3 761 € |
| 07/05/2024 | 18 Che De Malus | 390 430 € | 93 m² | 4 198 € |
| 25/04/2024 | 116a Lavie | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 25/04/2024 | 38 Ham D Epsom | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 05/02/2024 | 23 Che De Malus | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 16/11/2023 | 16 Av Du Dom De Saure | 392 000 € | 101 m² | 3 881 € |
| 25/10/2023 | 12 Che De Malus | 211 554 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/10/2023 | 4ter Che Des Collines | 390 700 € | 90 m² | 4 341 € |
| 06/10/2023 | 18 Lot Domaine De Belle Etoile | 577 805 € | 109 m² | 5 301 € |
| 25/09/2023 | 31 Rue Fourney | 357 500 € | 90 m² | 3 972 € |
| 05/09/2023 | 69 Rte De Latresne | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 01/08/2023 | 35 Dom De Berliquet | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |