341 600 €
T4
119 m²
BOULEURS
77580
-27%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 600 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
BOULEURS (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 710 €
Prix net vendeur
326 890 €
Frais de notaire
+24 246 €
Émoluments
3 610 €
Droits & taxes
19 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 846 €
Capital à emprunter
365 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 367 332 € | 38 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 385 200 € | 55 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 417 960 € | 88 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 125 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 162 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
15 708 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULEURS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUCOURTOIS
|
343 311 € | 2 581 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
343 311 € | 2 581 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTEVROULT
|
339 300 € | 3 057 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULEURS
|
344 358 € | 3 075 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
346 490 € | 2 686 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOULANGIS
|
346 490 € | 2 686 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
346 490 € | 2 686 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
346 830 € | 3 125 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
347 600 € | 2 873 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
348 000 € | 2 740 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
348 000 € | 2 740 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
348 000 € | 2 740 € | 127 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 4c Rue De La Republique | 404 000 € | 100 m² | 4 040 € |
| 24/10/2024 | 75 Rue De Montpichet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De Montpichet | 350 965 € | 98 m² | 3 581 € |
| 26/07/2024 | 71b Rue De Montpichet | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue Sinoel | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Du Hameau De Sarcy | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 28/08/2023 | 26 Rue Du Hameau De Sarcy | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 21/08/2023 | 7b Rue De Crecy | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 15/06/2023 | 15b Rue Du Hameau De Sarcy | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 28/04/2023 | 42 Rue De La Republique | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |