342 570 €
T5
100 m²
BOULEURS
77580
-11%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 570 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOULEURS (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 313 €
Prix net vendeur
326 257 €
Frais de notaire
+24 203 €
Émoluments
3 604 €
Droits & taxes
19 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 773 €
Capital à emprunter
366 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 368 256 € | 38 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 386 160 € | 56 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 163 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 200 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULEURS ↗ +13.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUCOURTOIS
|
343 600 € | 3 304 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOULANGIS
|
341 000 € | 3 376 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULEURS
|
344 358 € | 3 075 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTEVROULT
|
339 300 € | 3 057 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
346 830 € | 3 125 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
347 600 € | 2 873 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOULEURS
|
335 456 € | 3 423 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUERARD
|
335 153 € | 3 318 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERARD
|
335 153 € | 3 318 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTEVROULT
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
350 000 € | 3 153 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
334 950 € | 2 701 € | 124 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 4c Rue De La Republique | 404 000 € | 100 m² | 4 040 € |
| 24/10/2024 | 75 Rue De Montpichet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Romain Rolland | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De Montpichet | 350 965 € | 98 m² | 3 581 € |
| 26/07/2024 | 71b Rue De Montpichet | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue Sinoel | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/10/2023 | 40 Rue De La Republique | 452 000 € | 87 m² | 5 195 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Du Hameau De Sarcy | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/08/2023 | 1b Che De Laitre | 298 700 € | 80 m² | 3 734 € |
| 28/08/2023 | 26 Rue Du Hameau De Sarcy | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 21/08/2023 | 7b Rue De Crecy | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 15/06/2023 | 15b Rue Du Hameau De Sarcy | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 28/04/2023 | 42 Rue De La Republique | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |