238 740 €
T4
115 m²
BOUIN
85230
-6%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 740 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BOUIN (85230)
Terrain
368 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 281 €
Prix net vendeur
228 459 €
Frais de notaire
+17 496 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 236 €
Capital à emprunter
256 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUIN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOUIN
1 889-2 039€
175j
1 982-2 132€
151j
2 312-2 462€
171j
2 455-2 605€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOUIN
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T4 BOUIN
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238 740 € | 2 076 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T7 BOUIN
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238 510 € | 1 704 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUIN
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238 510 € | 1 704 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T4 BOUIN
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243 000 € | 2 132 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T7 BEAUVOIR SUR MER
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234 000 € | 2 017 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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231 500 € | 2 164 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUVOIR SUR MER
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256 000 € | 1 896 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 BEAUVOIR SUR MER
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256 000 € | 1 896 € | 135 m² | 6 | Voir |
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213 900 € | 2 018 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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213 900 € | 2 018 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue Du Pays De Monts | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 01/04/2025 | 7a Bd Sebastien Luneau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Grain D Or | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Pierriere | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Marais Doux | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 12/12/2024 | 26 Lot De La Chapelle | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Neuve | 241 840 € | 115 m² | 2 103 € |
| 07/11/2024 | 16 Gr Grande Rue | 124 000 € | 114 m² | 1 088 € |
| 25/10/2024 | 5091 La Martiniere | 253 000 € | 137 m² | 1 847 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Rochois | 147 575 € | 97 m² | 1 521 € |
| 27/06/2024 | 6 Chem Des Boucheres | 218 000 € | 99 m² | 2 202 € |
| 03/06/2024 | 6071 Che De La Frette | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 11/04/2024 | 5193 Les Folies | 186 800 € | 130 m² | 1 437 € |
| 11/04/2024 | 4 Bd De La Reynerie | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 19/03/2024 | 6b Rue Des Grueres | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |