182 730 €
T4
82 m²
BOUESSAY
53290
+30%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 730 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOUESSAY (53290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 701 €
Prix net vendeur
174 029 €
Frais de notaire
+13 762 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 492 €
Capital à emprunter
196 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUESSAY ↗ +8.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUESSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUESSAY
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182 730 € | 2 228 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BIERNE
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUERE
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUERE
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GREZ EN BOUERE
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169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZ EN BOUERE
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169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUESSAY
|
157 500 € | 1 810 € | 87 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 22 Rue Des Violettes | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Du Colombier | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 05/06/2024 | 21 All Des Chenets | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 31/05/2024 | 3 All Des Chenes Verts | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue De Souvigne | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 27/04/2023 | 4 Che Des Barres | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 25/04/2023 | 23 Rue De Sable | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |
| 29/03/2023 | 38 Rte De Souvigne | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |