574 900 €
T5
163 m²
BOUCAU
64340
-11%
vs marché
3 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 900 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
BOUCAU (64340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 112 €
Prix net vendeur
552 788 €
Frais de notaire
+39 740 €
Émoluments
5 776 €
Droits & taxes
32 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 640 €
Capital à emprunter
614 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 347 €/mois | 22 264 €/mois | 617 148 € | 63 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 647 160 € | 93 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 210 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
21 516 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUCAU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUCAU
|
574 900 € | 3 527 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUCAU
|
575 000 € | 3 808 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUCAU
|
575 000 € | 3 808 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUCAU
|
599 000 € | 3 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUCAU
|
599 000 € | 3 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUCAU
|
599 000 € | 3 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOUCAU
|
510 000 € | 3 312 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUCAU
|
510 000 € | 3 312 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUCAU
|
499 000 € | 3 305 € | 151 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De L'oree Du Bois | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Joseph St Andre | 613 730 € | 149 m² | 4 119 € |
| 28/02/2025 | 1 All Du Petit Lartigue | 514 305 € | 145 m² | 3 547 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Raymond Et Marcel Glize | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De L Aquilon | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 16/12/2024 | 80 All Le Tuc | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 17/10/2024 | 8 Che Du Pont Neuf | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue De Matignon | 2 300 000 € | 174 m² | 13 218 € |
| 19/08/2024 | 115 Imp Des Cressonnieres | 737 500 € | 153 m² | 4 820 € |
| 07/05/2024 | 3 All De La Clairiere Du Nanot | 556 520 € | 131 m² | 4 248 € |
| 15/02/2024 | 47 Bd Jacques Duclos | 1 850 000 € | 190 m² | 9 737 € |
| 03/07/2023 | 9 Imp Des Tourterelles | 406 080 € | 132 m² | 3 076 € |
| 14/04/2023 | 23 Rue De L Aquilon | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |