260 400 €
T4
110 m²
BOTMEUR
29690
+22%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOTMEUR (29690)
Terrain
2 065 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 213 €
Prix net vendeur
249 187 €
Frais de notaire
+18 917 €
Émoluments
2 865 €
Droits & taxes
14 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 317 €
Capital à emprunter
279 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 520 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOTMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERRIEN
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | Kerbarguen | 361 500 € | 112 m² | 3 228 € |
| 23/12/2024 | 94 Bourg | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 20/07/2024 | 1981b Kernevez | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 19/03/2024 | 5023 Creisquer | 436 000 € | 110 m² | 3 964 € |
| 28/04/2023 | 107 Creisquer | 25 000 € | 123 m² | 203 € |