232 000 €

T5 105 m²

BERRIEN 29690

+52% vs marché

2 210 €/m²

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232 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

TRAVAUX

BERRIEN (29690)

Terrain 9 357 m²

Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vous rêvez d'une maison sans voisins, au bout d'un chemin ombragé, entourée par la nature et les chevaux Et bien, la Confidentielle se trouve à Berrien, à 10 minutes à pied du bour...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 990 €

Prix net vendeur 222 010 €

Frais de notaire +17 053 €

Émoluments 2 605 €

Droits & taxes 13 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 053 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 053 €

Capital à emprunter 249 053 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 977 €/mois	9 021 €/mois	250 068 €	25 921 €	3,15%
10 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	262 200 €	38 053 €	3,20%
15 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	284 400 €	60 253 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	309 120 €	84 973 €	3,40%
25 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	334 800 €	110 653 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

13 860 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-665 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, BERRIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERRIEN → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERRIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	151 Niquelvez	165 000 €	90 m²	1 833 €
17/09/2024	5000 Kermaria	140 000 €	92 m²	1 522 €
18/04/2024	48 Quinoualc'h	49 000 €	98 m²	500 €
27/02/2024	157 Niquelvez	100 000 €	103 m²	971 €
09/01/2024	184a Kerampeulven	60 000 €	102 m²	588 €
27/09/2023	379 Kernon	160 000 €	115 m²	1 391 €
02/08/2023	237 Restidiou Vras	81 000 €	84 m²	964 €
30/05/2023	5047 Quinoualc'h	170 000 €	90 m²	1 889 €
17/05/2023	224 Roc'hellec	95 000 €	92 m²	1 033 €
04/05/2023	151 Niquelvez	145 000 €	90 m²	1 611 €
30/03/2023	9001 Moulin De Goasselen	665 000 €	115 m²	5 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).