263 000 €
T3
66 m²
BORNEL
60540
+15%
vs marché
3 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BORNEL (60540)
Terrain
465 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 712 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BORNEL ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BORNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORNEL
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T3 BORNEL
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T5 BORNEL
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262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 BORNEL
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260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 BORNEL
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268 000 € | 3 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BORNEL
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268 000 € | 3 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BORNEL
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254 900 € | 3 354 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLE EGLISE
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272 900 € | 3 591 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BORNEL
|
272 900 € | 3 369 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORNEL
|
274 500 € | 3 348 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BELLE EGLISE
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249 900 € | 4 031 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLE EGLISE
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249 900 € | 4 031 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T5 BORNEL
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247 900 € | 3 023 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 59 Rue Du Vert Galant | 243 540 € | 81 m² | 3 007 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Charles Fessart | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Du Vert Bois | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 14/05/2025 | 4 All Des Marguerites | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 13/05/2025 | 99 Rue Du Vert Galant | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 8a Imp Du Marais | 134 343 € | 58 m² | 2 316 € |
| 13/03/2025 | 3 All Des Roses | 241 000 € | 74 m² | 3 257 € |
| 28/02/2025 | 115 Rue Du Vert Galant | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Pasteur | 104 000 € | 73 m² | 1 425 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Costes Et Bellonte | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue De Montchavert | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De Bornel Anserville | 232 400 € | 72 m² | 3 228 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Montchavert | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 07/10/2024 | 3a Rue De La Mare | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Du Menillet | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |