293 000 €
T4
78 m²
BORGO
20290
+107%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BORGO (20290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 275 €
Prix net vendeur
277 725 €
Frais de notaire
+20 874 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 874 €
Capital à emprunter
313 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 141 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 296 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORGO ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORGO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 145 Rue Des Oliviers | 89 040 € | 77 m² | 1 156 € |
| 25/11/2025 | 1900 Av De Borgo | 206 920 € | 62 m² | 3 337 € |
| 22/10/2025 | 5010 Rte Des Marines De Borgo | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 25/09/2025 | 2073 Av De Borgo | 233 300 € | 68 m² | 3 431 € |
| 11/09/2025 | 7 All Des Chenes Lieges | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 10/09/2025 | 531 Rte Des Ecoles | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 05/08/2025 | 1187 Av De Borgo | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 17/07/2025 | 211 Imp Les Platanes | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Des Muriers | 223 003 € | 70 m² | 3 186 € |
| 28/05/2025 | 6570 Rte Des Marines De Borgo | 345 000 € | 67 m² | 5 149 € |
| 15/05/2025 | 1687 Av De Rasignani | 153 024 € | 60 m² | 2 550 € |
| 15/05/2025 | 9 All Des Chenes Lieges | 279 000 € | 80 m² | 3 488 € |
| 15/05/2025 | 1687 Av De Rasignani | 153 024 € | 98 m² | 1 561 € |
| 06/05/2025 | 103 Rte De La Gare | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 05/05/2025 | 103 Rte De La Gare | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |