314 000 €
T4
90 m²
BORGO
20290
+92%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BORGO (20290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 151 798 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
11 880 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORGO ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORGO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 145 Rue Des Oliviers | 89 040 € | 77 m² | 1 156 € |
| 22/10/2025 | 5010 Rte Des Marines De Borgo | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 10/09/2025 | 531 Rte Des Ecoles | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 24/06/2025 | 1187 Av De Borgo | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Des Muriers | 223 003 € | 70 m² | 3 186 € |
| 15/05/2025 | 9 All Des Chenes Lieges | 279 000 € | 80 m² | 3 488 € |
| 15/05/2025 | 1687 Av De Rasignani | 153 024 € | 98 m² | 1 561 € |
| 06/05/2025 | 103 Rte De La Gare | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 05/05/2025 | 103 Rte De La Gare | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 28/04/2025 | 15 All Beausoleil | 285 433 € | 82 m² | 3 481 € |
| 03/04/2025 | 1700 Av De Borgo | 347 420 € | 93 m² | 3 736 € |
| 20/03/2025 | 1187 Av De Borgo | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 04/03/2025 | 103 Rte De La Gare | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 03/02/2025 | 50 Rue Des Muriers | 261 985 € | 74 m² | 3 540 € |
| 31/01/2025 | 14 Pl Saint Francois 2 | 294 600 € | 100 m² | 2 946 € |