226 900 €
T3
90 m²
BORDES
64510
+2%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 900 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BORDES (64510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 805 €
Prix net vendeur
216 095 €
Frais de notaire
+16 647 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 547 €
Capital à emprunter
243 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 088 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 880 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BORDES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 000 € | 2 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue Du Bois | 172 500 € | 85 m² | 2 029 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Lourdes | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 21/03/2025 | 1 Imp Du Stade | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Du Pic D Aneou | 173 158 € | 89 m² | 1 946 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Alienor D'aquitaine | 227 000 € | 101 m² | 2 248 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Gabizos | 191 200 € | 106 m² | 1 804 € |
| 30/10/2024 | 2 All Du Pic Des Taillades | 270 550 € | 88 m² | 3 074 € |
| 01/10/2024 | 6 Av Gaston Febus | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Du Stade | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Marguerite De Navarre | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Pyrenees | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue Alienor D'aquitaine | 233 900 € | 98 m² | 2 387 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue D'aspin | 194 480 € | 83 m² | 2 343 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Bernadotte | 239 850 € | 90 m² | 2 665 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Du Pic Du Lurien | 294 430 € | 100 m² | 2 944 € |