229 000 €
T4
90 m²
ASSAT
64510
-1%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ASSAT (64510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSAT ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NARCASTET
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T4 NARCASTET
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOEIL BEZING
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOEIL BEZING
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSAT
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203 000 € | 2 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Village | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 02/04/2025 | 4 Che Du Castera | 192 600 € | 73 m² | 2 638 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Ernest Gabard | 169 400 € | 73 m² | 2 321 € |
| 20/12/2024 | 1002 Rue Des Bergeronnettes | 214 770 € | 91 m² | 2 360 € |
| 13/12/2024 | 3 Che Du Cerisier | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Des Maraichers | 320 050 € | 108 m² | 2 963 € |
| 04/10/2024 | 9 Che Monrepos | 201 320 € | 92 m² | 2 188 € |
| 20/06/2024 | 37 Che De Bayne | 233 800 € | 100 m² | 2 338 € |
| 24/11/2023 | 18 Lous Mats | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 05/10/2023 | 4 Imp Du Marbore | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 05/10/2023 | 4b Imp Du Marbore | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |