349 500 €
T4
71 m²
BORDEAUX
33800
+25%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
BORDEAUX (33800)
DPE
B
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 220 €
Prix net vendeur
331 280 €
Frais de notaire
+24 548 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 048 €
Capital à emprunter
374 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 38 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 393 840 € | 57 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 127 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 196 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 183 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
994 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 183 €/an
Total charges
4 350 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 183 €
Fourchette marché
1 007 - 1 250 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 183 €
Mensualité crédit
- 1 621 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-801 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
349 500 € | 4 854 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
360 000 € | 4 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
334 336 € | 3 933 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
326 900 € | 3 757 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
375 264 € | 4 521 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
315 000 € | 4 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
305 000 € | 3 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Masson | 138 000 € | 51 m² | 2 706 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Professeur Devaux | 145 686 € | 61 m² | 2 388 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |