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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Réf 16JG : Découvrez ce beau triplex lumineux, situé à deux pas de la place Nansouty et ses commerces de qualité, dans une grande maison en pierre bordelaise. Exposé sud et ouest, ...
38bis Rue Traversanne 33800 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BORDEAUX
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360 000 € | 4 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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369 668 € | 3 975 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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375 264 € | 4 521 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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339 560 € | 3 773 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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334 336 € | 3 933 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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326 900 € | 3 757 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 28/05/2025 | 263 Rue De Turenne | 1 250 000 € | 66 m² | 18 939 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Edmond Costedoat | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Huguerie | 414 400 € | 63 m² | 6 578 € |