255 000 €

T3 69 m²

BORDEAUX 33200

-13% vs marché

3 696 €/m²

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255 000 €

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Agences 13

#aFHa4 299 000 € #a93Tn 299 000 € #aSWgs 255 000 € #azUNs 299 000 € #azUzb 299 000 € #aBu7V 299 000 € +7 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

BORDEAUX (33200)

Étage 1er étage

Construction 1994

Copropriété 23 lots

Calme Jardin Garage

DPE C 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

*** COMPROMIS DE VENTE EN COURS ***BORDEAUX proche Barrière Judaïque, à vendre appartement avec 2 chambres, cave et 2 parkings Le Cabinet MORIN vous propose à la vente un apparteme...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 294 €

Prix net vendeur 241 706 €

Frais de notaire +18 404 €

Émoluments 2 794 €

Droits & taxes 14 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 404 €

Capital à emprunter 273 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 268 €/mois	9 903 €/mois	274 512 €	28 449 €	3,15%
10 ans	2 399 €/mois	7 270 €/mois	287 880 €	41 817 €	3,20%
15 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	312 300 €	66 237 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 414 €/mois	4 285 €/mois	339 360 €	93 297 €	3,40%
25 ans	1 225 €/mois	3 712 €/mois	367 500 €	121 437 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,04%

10 296 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (3,0%) 309 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 858 €

Fourchette marché 766 - 1 082 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 858 €

Mensualité crédit - 1 183 €

Charges mensuelles - 275 €

Cashflow négatif ⚠ -600 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 3p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BORDEAUX

3 493-3 643€

112j

3 661-3 811€

132j

3 810-3 960€

187j

3 924-4 074€

85j

4 087-4 237€

173j

4 235-4 385€

134j

4 405-4 555€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIA8E Actuel	255 000 €	-
#aFHa4	299 000 €	+17,3%
#a93Tn	299 000 €	+17,3%
#aSWgs	255 000 €	-
#azUNs	299 000 €	+17,3%
#azUzb	299 000 €	+17,3%
#aBu7V	299 000 €	+17,3%
#aFH7h	265 000 €	+3,9%
#aDDWf	265 000 €	+3,9%
#aEqN1	255 000 €	-
#b0SH5	299 000 €	+17,3%
#aRJ6E	265 000 €	+3,9%
#aTpJ8	255 000 €	-
#aTpLC	265 000 €	+3,9%

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T3 BORDEAUX	259 000 €	3 985 €	65 m²	3	Voir
T3 BORDEAUX	259 000 €	3 985 €	65 m²	3	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	13 Rue Tustal	222 000 €	61 m²	3 639 €
20/06/2025	72 Rue Kleber	700 000 €	52 m²	13 462 €
19/06/2025	39 Rue Saint Francois	231 220 €	55 m²	4 204 €
18/06/2025	32 Crs De La Marne	390 000 €	57 m²	6 842 €
18/06/2025	188 Rue Mouneyra	203 390 €	50 m²	4 068 €
17/06/2025	6 Rue Kleber	155 000 €	49 m²	3 163 €
16/06/2025	70 Rue De Turenne	55 000 €	55 m²	1 000 €
16/06/2025	50 Crs De La Martinique	256 000 €	80 m²	3 200 €
16/06/2025	5 Rue Pierre De Coubertin	337 900 €	68 m²	4 969 €
12/06/2025	5 Rue General Du Cheyron	218 500 €	62 m²	3 524 €
06/06/2025	53 Rue Minvielle	340 000 €	80 m²	4 250 €
05/06/2025	4 Rue De Ouagadougou	241 700 €	67 m²	3 607 €
05/06/2025	24 Rue Masson	138 000 €	51 m²	2 706 €
05/06/2025	108 Rue Mac Carthy	170 000 €	74 m²	2 297 €
04/06/2025	29 Rue Du Professeur Devaux	145 686 €	61 m²	2 388 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).