875 000 €
T5
178 m²
BORDEAUX
33000
-4%
vs marché
4 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
Terrain
163 m²
Construction
1920
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
GES
D
Bordeaux - Judaïque Maison familiale rénovée avec garage, jardin et cave. Idéalement située proche des commerces et transports, à 200 mètres de la barrière Judaïque. Nombreux établ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 170 €/mois | 33 848 €/mois | 938 280 € | 97 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 199 €/mois | 24 845 €/mois | 983 880 € | 142 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 1 067 400 € | 226 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 1 160 400 € | 319 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 1 256 400 € | 415 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,88%
25 164 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 097 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 761 €/an
GLI (3,0%)
755 €/an
Vacance locative
2 096 €/an
Total charges
8 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 097 €
Fourchette marché
1 645 - 2 331 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 097 €
Mensualité crédit
- 4 059 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-2 644 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BORDEAUX
4 302-4 452€
162j
4 466-4 616€
109j
4 621-4 771€
263j
4 735-4 885€
217j
4 917-5 067€
116j
5 067-5 217€
289j
5 197-5 347€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
875 000 € | 4 916 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
875 000 € | 5 000 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
880 000 € | 4 422 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
882 000 € | 5 345 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
890 000 € | 4 341 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
890 000 € | 4 341 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
890 000 € | 4 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
890 000 € | 4 450 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
895 000 € | 5 424 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
895 000 € | 5 424 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
895 000 € | 4 711 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
895 000 € | 4 972 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
895 000 € | 4 972 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
849 000 € | 4 614 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
846 500 € | 4 233 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 964 900 € | 159 m² | 6 069 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Porte Basse | 1 120 000 € | 165 m² | 6 788 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Des Orangers | 536 800 € | 166 m² | 3 234 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Pauline Kergomard | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 28/05/2025 | 9 Quai Bacalan | 1 000 000 € | 192 m² | 5 208 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Albert Nodon | 691 000 € | 146 m² | 4 733 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Gustave Danflou | 620 800 € | 164 m² | 3 785 € |
| 30/04/2025 | 91 Crs Le Rouzic | 99 936 € | 158 m² | 633 € |
| 30/04/2025 | 39 Av De Verdun | 893 000 € | 188 m² | 4 750 € |
| 30/04/2025 | 197 Rue Georges Mandel | 576 000 € | 182 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue De Soissons | 925 000 € | 180 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Verte | 968 400 € | 190 m² | 5 097 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Montgolfier | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 25/04/2025 | 21b Av De Verdun | 981 200 € | 209 m² | 4 695 € |