Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
BORDEAUX (Jardin Public) – T4 lumineux de 95 m².TRAM à 5 mn à pied Jardin Public à 50 m Rue Ducau, dans un bel immeuble en pierre composé de 4 logements, découvrez ce bel apparteme...
6 Rue Ducau 33000 Bordeaux
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#adGbK Actuel
|
385 000 € | - |
|
#acbLe
|
385 000 € | - |
|
#abGGX
|
399 000 € | +3,6% |
|
#aRcpj
|
385 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
388 500 € | 3 964 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
394 500 € | 3 491 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
372 000 € | 3 382 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
370 000 € | 3 190 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
370 000 € | 3 162 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 20/05/2025 | 46ter Rue De Leybardie | 262 200 € | 82 m² | 3 198 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Hugla | 332 005 € | 81 m² | 4 099 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue De Lacanau Caud | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Raymond Lavigne | 449 500 € | 79 m² | 5 690 € |
| 16/05/2025 | 76 Crs De Quebec | 15 712 446 € | 82 m² | 191 615 € |