498 000 €
T4
138 m²
BORDEAUX
33000
-8%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
BORDEAUX (33000) • Rue de la Croix Blanche
Étage
7e étage
Calme
Terrasse
Garage
Appartement avec ascenseur, terrasse et parking - CROIX BLANCHE.BORDEAUX - CROIX BLANCHE. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose cette appartement spacieux et lumineux situé au 7ème é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,10%
15 456 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
5 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Fourchette marché
1 106 - 1 481 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-1 448 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 011-4 161€
123j
4 193-4 343€
169j
4 347-4 497€
141j
4 492-4 642€
151j
4 649-4 799€
178j
4 812-4 962€
191j
4 942-5 092€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
498 000 € | 3 773 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
499 000 € | 2 970 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
499 000 € | 2 970 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
515 000 € | 3 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
515 000 € | 3 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
515 000 € | 3 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
477 000 € | 3 159 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
477 000 € | 3 560 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
477 000 € | 3 560 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
476 587 € | 3 583 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
472 000 € | 3 445 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
472 000 € | 3 445 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
472 000 € | 3 445 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 30/04/2025 | 120 Crs De La Somme | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Raze | 797 700 € | 160 m² | 4 986 € |
| 24/04/2025 | 175 Av General Leclerc | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Sainte Ursule | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 17/04/2025 | 33 Crs Xavier Arnozan | 533 000 € | 130 m² | 4 100 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Sullivan | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 10/04/2025 | 186 Crs De L Yser | 295 238 € | 110 m² | 2 684 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Lombard | 226 653 € | 120 m² | 1 889 € |
| 08/04/2025 | 130 Av Charles De Gaulle | 464 000 € | 160 m² | 2 900 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue Fondaudege | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 25/03/2025 | 40 Crs Pasteur | 7 830 000 € | 113 m² | 69 292 € |