544 184 €
T5
112 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
-1%
vs marché
4 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 184 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BONS EN CHABLAIS (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 184 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 434 €
Prix net vendeur
520 750 €
Frais de notaire
+37 543 €
Émoluments
5 469 €
Droits & taxes
30 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 727 €
Capital à emprunter
581 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 584 052 € | 60 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 612 480 € | 88 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 664 560 € | 141 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 722 400 € | 198 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 782 100 € | 258 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
14 784 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONS EN CHABLAIS
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T5 BONS EN CHABLAIS
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519 000 € | 3 816 € | 136 m² | 5 | Voir |
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489 000 € | 3 705 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T8 BONS EN CHABLAIS
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480 000 € | 3 582 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T5 FESSY
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475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FESSY
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475 100 € | 4 319 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LULLY
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470 100 € | 4 274 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 79 Rte De La Fruitiere | 375 300 € | 90 m² | 4 170 € |
| 10/04/2025 | 132 Rue De La Praly | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |
| 19/03/2025 | 315 Rte De La Pose | 534 390 € | 115 m² | 4 647 € |
| 17/03/2025 | 5958 Pusindre | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 27/02/2025 | 299 Rue Du Moulin Maillet | 389 600 € | 100 m² | 3 896 € |
| 20/01/2025 | 184 Rte De L Enclos | 484 000 € | 105 m² | 4 610 € |
| 31/10/2024 | 210 Rte De Pusindre | 507 600 € | 116 m² | 4 376 € |
| 30/10/2024 | 189 Rte Du Communal | 533 000 € | 99 m² | 5 384 € |
| 18/10/2024 | 293 Rte Des Charmottes D En Haut | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 04/10/2024 | 287 Imp De Champs Gervais | 545 000 € | 101 m² | 5 396 € |
| 27/09/2024 | 106 Av Du Mont De Boisy | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 13/09/2024 | 79 Rue Du Mazot | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 12/09/2024 | 6665 Che De La Boutassiere | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp De L Oratoire | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 12/07/2024 | 21 Rte De L Enclos | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |