375 000 €
T3
72 m²
BONO
56400
+12%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BONO (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
9 504 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONO ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 500 € | 4 124 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 STE ANNE D AURAY
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346 018 € | 3 845 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Pasteur | 572 666 € | 86 m² | 6 659 € |
| 08/04/2025 | 5421 Rue Jean Jaures | 553 000 € | 77 m² | 7 182 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp Jean Le Mentec | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Edouard Herriot | 530 000 € | 77 m² | 6 883 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De L Ile Aux Oiseaux | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 30/10/2024 | 5161 Rue Theodore Botrel | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 02/09/2024 | 17 Rue Hoche | 310 500 € | 58 m² | 5 353 € |
| 01/07/2024 | 5803 Rue Rene Cassin | 288 400 € | 83 m² | 3 475 € |
| 23/04/2024 | 22 Rue Amiral Ronarc'h | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 27/02/2024 | 5732 Kervennec | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Jean Le Mentec | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Des Ormeaux | 515 000 € | 72 m² | 7 153 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue Amiral Ronarc'h | 238 650 € | 63 m² | 3 788 € |
| 12/09/2023 | 39 Rue Pasteur | 345 000 € | 55 m² | 6 273 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Mal Leclerc | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |