150 000 €
T4
100 m²
BONNES
16390
+2%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BONNES (16390)
Terrain
906 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
13 200 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONNES
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BONNES
|
150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNES
|
150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNES
|
150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC LE COQ
|
149 000 € | 1 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBETERRE SUR DRONNE
|
153 000 € | 1 391 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PILLAC
|
160 500 € | 1 396 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PILLAC
|
160 500 € | 1 396 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PILLAC
|
162 000 € | 1 409 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SEVERIN
|
130 800 € | 1 147 € | 114 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2024 | 205 Rte De La Grillere | 117 850 € | 99 m² | 1 190 € |
| 29/11/2023 | 680 Che De Nadelin | 610 000 € | 116 m² | 5 259 € |
| 31/07/2023 | 1275 Rte Du Massou | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 13/06/2023 | 23 Che Du Moulin | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |