1 320 000 €
T8
268 m²
BONDUES
59910
+19%
vs marché
4 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Maison • 8 pièces • 268 m²
BONDUES (59910) • Bois d'Achelles
Terrain
1 418 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 769 €
Prix net vendeur
1 269 231 €
Frais de notaire
+88 880 €
Émoluments
12 646 €
Droits & taxes
74 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 880 €
Capital à emprunter
1 408 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 840 €/mois | 51 030 €/mois | 1 414 560 € | 146 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 361 €/mois | 37 458 €/mois | 1 483 320 € | 215 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 1 609 380 € | 341 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 289 €/mois | 22 088 €/mois | 1 749 360 € | 481 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 1 894 200 € | 626 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
35 376 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-6 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BONDUES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1450 Av Du General De Gaulle | 1 150 000 € | 302 m² | 3 808 € |
| 27/05/2025 | 52 Rue Jean Baptiste Lebas | 895 850 € | 294 m² | 3 047 € |
| 22/11/2024 | 299 Domaine De La Vigne | 1 100 369 € | 235 m² | 4 682 € |
| 04/09/2024 | 781 Domaine De La Vigne | 765 800 € | 220 m² | 3 481 € |
| 03/07/2024 | 707 Bois D Achelles | 1 306 000 € | 243 m² | 5 374 € |
| 27/06/2024 | 1736 Av Du General De Gaulle | 700 000 € | 214 m² | 3 271 € |
| 21/05/2024 | 1864 Av Du General De Gaulle | 965 550 € | 251 m² | 3 847 € |
| 28/12/2023 | 11b Rue Rene D Hespel | 674 900 € | 237 m² | 2 848 € |