499 000 €
T5
160 m²
BOMPAS
66430
+26%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
BOMPAS (66430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 542 472 € | 62 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 90 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 142 439 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 682 320 € | 201 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 263 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
24 960 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
8 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-903 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Bompas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOMPAS
2 732-2 882€
133j
2 895-3 045€
220j
3 196-3 346€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOMPAS
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T5 BOMPAS
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à BOMPAS |
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495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à BOMPAS |
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T6 BOMPAS
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534 000 € | 3 256 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à BOMPAS |
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T6 BOMPAS
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534 000 € | 3 179 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BOMPAS |
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T6 BOMPAS
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534 000 € | 3 179 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BOMPAS |
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T6 BOMPAS
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534 000 € | 3 179 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BOMPAS |
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T6 BOMPAS
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534 000 € | 3 179 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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534 000 € | 3 608 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à BOMPAS |
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T6 BOMPAS
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534 000 € | 3 256 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à BOMPAS |
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T6 BOMPAS
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534 000 € | 3 256 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 180 m² à BOMPAS |
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T7 BOMPAS
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449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à BOMPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 3 Rue Henri Desgranges | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Des Rois De Majorque | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Du Riberal | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 06/05/2026 | 26 Rue Des Delices | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 02/05/2026 | 32 Av Des Tamaris | 416 600 € | 156 m² | 2 671 € |
| 17/03/2026 | 7 Rue De La Mediterranee | 435 000 € | 157 m² | 2 771 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue De Provence | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Bernat D Oms | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 09/12/2025 | 27 Av De Lamans | 228 000 € | 147 m² | 1 551 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Du Riberal | 281 689 274 € | 136 m² | 2 071 245 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Vallespir | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue De La Mediterranee | 532 850 € | 150 m² | 3 552 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 234 000 € | 138 m² | 1 696 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Du Paradis | 389 000 € | 155 m² | 2 510 € |